空き家・空き地
空き家・空き地でお困りではありませんか？
空き家所有のリスク
「空家等対策の推進に関する特別措置法」（「空き家特措法」）をご存知ですか？
「空き家特措法」は、2015年に全面施行され、市区町村が空き家を危険が大きいと判断した場合、
所有者に対して、除却・修繕の助言・指導・勧告・命令する事が出来るようになりました。
安曇野市でも近年、空き家対策として「安曇野市空き家バンク」のような取り組みを始めております。
空き家は適正な管理をしなければ、建物の破損等により、災害や損害賠償に繋がる可能性があり、
建物の価値を下げる事にもなります。
例えば、弊社がいる安曇野市では、雑草による近隣の苦情や雪や雨漏りの修繕等の問題が多く見られます。
弊社では、空き家になる前の管理・処分はもちろん、すでに空き家になってしまった建物の管理や利活用もサポート致します。
空き家について
空き家・空き地の相続
不動産の登記名義人が相続人のままになっていたり、荷物の整理もできず、お家の片付けに困っていませんか？
農地の管理・処分に困っていませんか？
固定資産税等、経費だけが掛かかり、建築基準法上の問題で建て替えも困難な状況ではないでしょうか。
実家の相続、農地の相続、別荘の相続等、相続となると様々な問題が出来てきますね。
弊社では権利の整理や管理を行い、空き家・空き地の価値を維持しながら、相続後の問題を解決しております。
また、相続後だけでなく、生前整理のお手伝い致します。
空き家財産に関しては、「空き家の発生を抑制するための特例措置（～2023年） 」 等、税制優遇が受けられる場合もあります。
弊社では、十分なヒアリングをしながら、状況に応じてお客様と一緒に解決致します。
空き家の管理
不動産の管理は街の為でもあり、所有者の為でもあります。
例えば、安曇野市においては、緑豊かな反面、1シーズンに3～4回程草刈りが必要です。それを怠ってしまうと、近隣からのクレームになりやすいです。
特に別荘地では、松枯れの被害による苦情は多く寄せられています。
また、雪が解けにくい気候のため、この安曇野では雨漏れの修理を怠ってしまうと、雪解けに伴う被害が大きく、建物の解体にまで至る事があります。
このように、空き家の管理には、除草や雨漏れ以外にもたくさんございます。
（下の表をご参照）
弊社では小まめに管理・点検をし、近隣からのクレーム対応や災害後の巡回も行うことで、
遠方にいらっしゃるお客様にも安心して頂けるサービスを目指しております。
屋外管理・屋内管理の内容やお見積りにつきましては物件ごとに異なりますので、まずはご相談ください！
管理内容一覧
空き家・空き地の利活用
空き家を所有される方々は、管理・維持の責任による気の重さと固定資産税によるお悩みを抱えております。
祖父祖母と実家で過ごした思い出、別荘として遊びに来ていたからと思い出があるからとなかなか手放せなかったり、、。
受け継いだ大切な財産は負の財産にならないように、親が元気な内に子供の為に今から空き家の対策をしなければなりません。
弊社では空き家・空き地を無料で査定を行い、適正な価格で買取る、仲介でお客様の負担を減らしております。
空き家の荷物の処理や修繕をしないと買取や処分が出来ないわけではございません。
現況から確認し、お片付けからお手伝い致します。
転賃や、リフォーム・解体で利用目的を新たにする事も可能です。
弊社の系列会社（リフォーム業者・賃貸経営）と協力し、トータルサポート致します。
お客様の先行投資の負担とあらゆる不安を全面解決致しますので、まずはご相談ください。
継続的な改善について
空き家はとは言え、大切なお客様の財産です。
空き家は、保険会社によって全ての物件を必ずお引受けできるというわけではなく、
「建物の現状」に応じた適正な条件でお引受けできる火災保険を加入する必要があります。
また、建物の管理が不十分なため、近隣に迷惑をかけたり、通行人に大きなけがをさせてしまったといった場合は、損害賠償に関わるケースもございます。
弊社では火災保険のみならず、賠償責任保険についてもアドバイス致します。
空き家相談士
「空き家相談士」は、空き家の利用・活用・管理・売却等、空き家問題解決のためのスペシャリストです。
弊社は地元業者として長年、安曇野市の発展に携わって来ました。
不動産全般に関する契約や行政手続きはもちろん、豊富な知識と経験にプラスして、空き家に関する登記、相続に関しても積極的にお手伝い致します。
弊社の空き家相談士が安心安全、一生懸命をモットーに、各分野の専門家と連携しながら、お客様の不動産の活用をサポート致します。
空き家相談士協会のHPより